文章核心观点 - 中国多个城市正在加快推进房屋体检制度 旨在建立房屋全生命周期安全管理体系 重点关注房龄较长的老旧房屋和人员密集的公共建筑 [1] 房屋体检制度实施范围与对象 - 实施城市：郑州、长沙、南通等多个城市已发布相关实施方案、细则或技术指南 [1][2] - 住宅房屋：郑州拟对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检 南通和长沙则明确对房龄超过25年的房屋每5年体检一次 [2] - 非住宅与公共建筑：郑州对房龄30年及以上城镇非住宅房屋采取以奖代补方式支持首次体检 学校、医院等人员密集公共建筑被纳入优先体检范畴 [2][3] - 历史建筑：一些城市会对历史建筑增加材料老化程度、结构变形等专项检测 [3] 房屋体检的核心内容与标准 - 检查重点：结构安全、消防安全、设施功能是主要内容 其中结构安全检测是重中之重 [4][5] - 具体项目：以郑州为例 要求重点检查地基基础、主体结构、设备设施等重要部件及相互间的构造连接情况 安全性指标为必检项 [5] - 结果分类与处置：体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类 结论为“不通过”的房屋将被督促停止使用 需进行安全鉴定或采取加固、修缮等措施 合格后方可继续使用 [5] 房屋体检的资金来源模式 - 城镇住宅：在试点城市中 体检费通常由政府公共账户承担 例如郑州规定城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支 [6] - 城镇非住宅：体检费由房屋使用安全责任人承担 但政府可能提供补贴 例如郑州市级公共账户对非住宅房屋体检费按50%比例实施以奖代补 [6] - 多元化探索：公共建筑、经营性自建房的体检经费原则上由房屋安全责任人承担 部分地区鼓励使用物业公共收益为物业服务区域房屋集体体检 还有地方引入“保险+服务”市场机制 为购买保险的房屋提供风险预防服务 [7]