中央经济工作会议对房地产市场的定调 - 会议提出着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 深化住房公积金制度改革 有序推动好房子建设 [1] 当前房地产市场格局与特征 - 市场格局呈现分化特征 处于调整转型的关键阶段 [1] - 二手房对新房的替代作用增强 1—11月全国二手房交易网签面积在交易总量中占比为45% 传统以新房销售为主的增量交易格局正走向新房和二手房并举 并进一步走向以二手房交易为主的成熟市场格局 [1] - 部分热点城市率先呈现回暖向好的积极态势 1—11月 厦门 贵阳 武汉等城市的新房和二手房网签交易总量同比保持增长 [2] - 租房需求替代了一部分购房需求 随着住房租赁市场快速发展和租购同权政策加快落地 住房消费模式正被深刻重塑 [2] 市场变化的驱动因素 - 房地产市场供求关系发生重大变化 今年以来市场新增供给减少 这既是各地落实严控增量的正向反馈 也是市场自发调整的结果 [1] - 热点城市表现较好的共同特点是基本面坚实 政策协同发力 需求端通过优化限购 降低首付比例降低居民购房门槛和成本 供给端注重优化土地供应结构 鼓励企业打造适配需求的产品 [2] 政策导向与市场展望 - 针对因城施策控增量 去库存 优供给 预计库存量大的城市或区域新增土地供给将得到严控 各地去库存政策将继续落地 [1] - 增加好房子供给是激活市场 稳定预期的关键 特别是在品质提升 配套完善 服务优化方面要满足市场期待 [2] - 当前住房困难群体对公租房等需求增加 但有效供给不足 迫切需要通过盘活存量来解决 [2] - 在积极稳妥化解房企风险方面 近期房企化债取得积极进展 行业风险正逐步出清 大型房企在热点城市拿地增多 同时保交房攻坚战扎实推进 对符合条件的项目纳入白名单予以资金支持 市场信心在逐步修复 [2]