2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比普遍下跌，同比亦以下跌为主，市场整体处于下行调整期 [1][2][3][4][5] - 环比指数：绝大多数城市环比指数低于100，表明价格较上月下跌，例如北京环比99.5，天津环比99.6，上海环比100.1，深圳环比99.1 [1][2][4] - 同比指数：绝大多数城市同比指数显著低于100，表明价格较上年同期大幅下跌，例如北京同比97.9，上海同比105.1，广州同比95.7，深圳同比96.3 [1][2][3][4] - 1-11月平均指数：该指数普遍低于100，显示年内累计价格呈下跌趋势，例如北京1-11月平均96.0，上海105.7，广州94.3，深圳96.9 [1][2][3][4] - 区域表现：一线城市中，上海表现相对坚挺，环比微涨0.1%，同比上涨5.1%，1-11月平均上涨5.7% [2]，而北京、广州、深圳价格均出现环比与同比下跌 [1][3][4] 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市二手住宅销售价格环比与同比普遍下跌，且跌幅较新建商品住宅更为显著 [6][7][8][9][10][11][12] - 环比指数：所有列出的城市环比指数均低于100，显示二手住宅价格环比全面下跌，例如北京环比98.7，上海环比99.2，广州环比98.8，深圳环比99.0 [7][9][10][11] - 同比指数：所有列出的城市同比指数均显著低于100，显示二手住宅价格同比深度下跌，例如北京同比93.2，上海同比95.4，广州同比92.8，深圳同比95.2 [7][9][10][11] - 1-11月平均指数：该指数同样全面低于100，例如北京1-11月平均97.1，上海97.9，广州92.8，深圳95.2 [7][9][10][11] - 市场对比：二手住宅市场的价格下行压力普遍大于新建商品住宅市场，同比跌幅更为明显 [1][2][3][4][7][9][10][11] 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数 - 核心观点：不同面积段的新建商品住宅价格指数均显示环比下跌或持平，同比以下跌为主 [13][14][15][16][17] - 90平方米及以下：多数城市该分类指数环比低于100，例如天津环比99.2，太原环比99.3，同比方面，上海同比105.0表现突出，而多数城市同比低于100 [13][14][15] - 90-144平方米：该面积段指数表现与整体趋势一致，环比普遍低于100，例如石家庄环比99.2，同比方面，上海同比104.3保持上涨，多数城市下跌 [13][14][15] - 144平方米以上：大户型住宅价格指数同样呈现环比下跌趋势，例如呼和浩特环比99.6，沈阳环比100.2（微涨），同比方面，上海同比107.1涨幅最大 [15][16] - 结构性差异：上海在所有面积段的新建商品住宅价格同比均保持上涨，显示出与其他城市截然不同的市场韧性 [15][16]