2025年1-11月全国房地产开发与销售核心数据总结 - 2025年1-11月，全国房地产市场各项核心指标同比普遍下降，行业整体处于调整期，房地产开发景气指数为91.90，处于较低景气水平 [1][3][4][8][11][15] 房地产开发投资 - 全国房地产开发投资总额为78,591亿元，同比下降15.9% [1][15] - 住宅投资为60,432亿元，同比下降15.0%，占总投资的主体 [1][15] - 分物业类型看，办公楼投资下降21.4%，商业营业用房投资下降12.5% [15] - 分地区看，东北地区投资额下降25.9%，降幅最大；西部地区下降9.0%，降幅相对最小 [16] 房屋建设情况 - 房屋施工面积为656,066万平方米，同比下降9.6%，其中住宅施工面积下降10.0% [3][15] - 房屋新开工面积为53,457万平方米，同比下降20.5%，其中住宅新开工面积下降19.9% [3][15] - 房屋竣工面积为39,454万平方米，同比下降18.0%，但住宅竣工面积下降20.1% [3][15] - 办公楼竣工面积逆势增长11.8%，是唯一正增长的竣工指标 [15] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积为78,702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1% [4][15] - 新建商品房销售额为75,130亿元，同比下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2%，销售额降幅大于销售面积降幅 [4][15] - 分地区看，东部地区销售面积与销售额的同比降幅均为最大，分别为-10.1%和-12.6% [17] 库存与资金情况 - 截至11月末，商品房待售面积为75,306万平方米，比10月末减少301万平方米，其中住宅待售面积减少284万平方米 [8] - 但同比来看，商品房待售面积增长2.6%，其中住宅待售面积增长4.3% [15] - 房地产开发企业到位资金总额为85,145亿元，同比下降11.9% [8][15] - 国内贷款为13,149亿元，同比下降2.5%，降幅相对较小；定金及预收款、个人按揭贷款均下降约15% [8][15]