行业动态：抵押贷款利率排名 - 截至2025年12月15日当周 利率最低的前三大抵押贷款机构保持不变 分别为Navy Federal Credit Union、Citi Mortgage和PenFed Credit Union 排名依据为包含贷款机构费用的年化百分率[1] - 在30年期固定利率常规贷款中 排名前五的最低利率贷款机构通常由两家大型全国性银行和两家大型信用合作社组合构成 例如花旗、大通银行、Navy Federal和PenFed[3] - 在调查的16家贷款机构中 Wells Fargo、PNC、Flagstar Bank、Fifth Third Bank、Rocket Mortgage和Third Federal未进入APR排名前十[4] - 排名第一的Navy Federal与垫底的Third Federal之间APR相差0.91个百分点 凸显了向多家贷款机构询价的重要性[4] 行业趋势：抵押贷款利率走势 - 尽管美联储进行了短期降息 但当周抵押贷款利率仍小幅攀升[3] - Better和Truist持续争夺第五名的位置 本周Better位列第五[3] 行业实践：抵押贷款产品与费用 - 贷款机构通常包含抵押贷款折扣点以降低其提供的利率 每个折扣点代表贷款金额的1% 通常可使利率降低约0.25%[10][11] - 例如 在40万美元的抵押贷款上购买一个点需支付4000美元 可将利率从6.25%降至6%[11] - 折扣点是预付利息 属于可选择不支付的预付费 若拒绝支付 则利率会更高[10][11] - 年化百分率是衡量借款年成本的最准确指标 因为它包含了利率和贷款机构费用[8] 行业方法论：利率调查与比较 - 公布的样本抵押贷款利率基于通用假设 会因信用评分、首付比例、地理位置等借款人具体资质而异[5] - 调查中 若贷款机构要求额外信息 则统一采用中位房屋价值、中位信用评分以及位于中西部的房屋且首付20%的条件[6] - 为进行准确比较 建议向三家或以上贷款机构获取零折扣点的报价 并专注于比较APR[12] - 分析显示 多方询价以获得最低抵押贷款利率 可在30年贷款期限内为借款人节省高达44,000美元[7]