新华财经上海12月18日电（记者杨溢仁）2025年，在基础设施REITs常态化发行的大背景下，保租房 REITs作为民生属性与金融属性兼具的重要品种，经历了规模扩容与行情起伏的双重考验，正逐步成为 资本市场关注的核心赛道之一。 展望2026年，保租房REITs板块能否延续高速扩容态势？机构看多心态会否扭转？各机构投资布局应关 注哪类标的？ 行情先扬后抑 2025年，我国保租房REITs市场在一级发行端延续了扩容态势，二级市场则呈现出了显著的"先扬后 抑"特征，整体展现出强韧性与阶段性波动并存的特点。 就一级市场来看，新发行与扩募形成了双轮驱动格局，市场规模持续攀升。有公开数据显示，截至2025 年中期，上市保租房REITs数量增至8只，发行总规模达130.93亿元，总市值接近200亿元。全年来看， 2025年保租房REITs新增上市项目2单，同时扩募进程加速推进，华夏北京保障房REIT于6月25日完成扩 募份额上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居 REIT等多只产品也已提出扩募计划并推进相关流程。 值得一提的是，2025年保租房REITs的一级市场发行延续 ...