2025年上海二手房市场成交表现 - 截至12月18日，2025年上海二手房累计成交243,876套，已超越2024年全年的242,699套，并显著高于2023年的192,543套，创下近三年成交新高 [1] - 市场呈现“金三银四”特征，3月成交量达全年单月最高点29,345套，4月回落至23,416套，下半年成交量基本稳定在1.9万至2.1万套区间，11月成交量再度回升至22,943套 [1] 市场历史对比与挂牌量变化 - 当前成交量与历史峰值仍有差距，过去十年最高峰为2016年的346,354套，2025年迄今的成交量标志着市场从2022年157,464套的低谷复苏，但距离历史活跃期尚有一定距离 [2] - 市场挂牌量自2025年4月起逐月快速下降，当前最新挂牌量已降至约14.3万套，市场抛压有所减轻 [2] 买卖双方心态与市场结构 - 房东出售意愿强烈但“急售”情绪缓和，部分房东选择下调挂牌价格以促成交易，直接推动了成交量回升 [3] - 购房者观望情绪退潮，部分房源价格达到心理预期后，价格敏感度较高的买家开始积极入市，例如总价200万元以下的“老破小”房源已成为市场中占比近半的交易主力 [3]