公司概况与市场定位 - 联邦房地产投资信托是一家领先的高质量零售及混合用途物业的所有者、运营商和再开发商 市值88亿美元 属于中盘股范畴 [1][2] - 公司专注于在零售需求超过供应的主要沿海市场创建社区驱动型目的地 其投资组合包括103处物业 拥有数百万平方英尺的商业空间和数千个住宅单元 [1][2] 近期股价与市场表现 - 公司股价较52周高点115.59美元已下跌12% 过去三个月上涨2.4% 略高于纳斯达克综合指数同期1.9%的涨幅 [3] - 年初至今股价下跌9.2% 落后于纳斯达克综合指数17.5%的涨幅 过去52周股价下跌11.1% 而同期纳斯达克综合指数回报率为12.9% 自10月下旬以来 股价一直低于其50日移动平均线 [4] - 相比之下 竞争对手西蒙地产集团年初至今回报率近7% 过去52周回报率为7.4% [6] 第三季度财务与运营业绩 - 10月31日公司公布2025财年第三季度业绩后 股价上涨1.4% 当季每股运营资金为1.77美元 收入为3.223亿美元 均超预期 [5] - 运营表现强劲 租赁面积达727,029平方英尺创纪录 现金租金增长28% 可比物业运营收入增长4.4% [5] - 公司上调了2025年全年每股运营资金指引至7.05美元至7.11美元区间 [5] 分析师观点与评级 - 尽管过去一年表现疲弱 但分析师对其前景保持适度乐观 在覆盖该股的19位分析师中 共识评级为“适度买入” [6] - 平均目标价为109.47美元 较当前水平有7.6%的溢价 [6]