收购交易核心信息 - 公司宣布以4010万美元收购位于加拿大魁北克省蒙特利尔的两处工业地产[1] - 两处物业的总可出租面积为27.7万平方英尺[1] - 收购资金来源于动用公司的信贷额度[1] 物业资产详情 - 第一处物业地址为7505 Rue Saint-Patrick, LaSalle, QC，为工业建筑，可出租面积为193,916平方英尺[3] - 第二处物业地址为2370 Rue de la Province, Longueuil, QC，为工业建筑，可出租面积为83,249平方英尺[3] - 两处物业均签有长期租约，到期日为2032年11月[1] 财务与战略价值 - 当前租约的初始资本化率为6.6%[1] - 租约预计在2028年重置，届时稳定市场租金对应的资本化率估计为10.4%[1] - 首席执行官表示，此次收购将立即对每单位调整后运营资金和资产净值产生增值作用[2] - 长期租约在第4年具有显著的市场价值重估潜力，将导向10.4%的稳定资本化率[2] 公司背景与战略契合 - 公司是一家以增长为导向的房地产投资信托基金，专注于通过收购位于加拿大主要和次级市场的工业地产来提升单位持有人价值[4] - 此次收购的物业地理位置优越、品质高，符合公司投资组合[2] - 此次收购支持公司作为“加拿大工业建筑合作伙伴”的宗旨，其愿景是成为加拿大高质量工业物业的首选提供商[3] - 目前，公司拥有89处物业的投资组合，总计约1290万平方英尺的可出租面积[4]