文章核心观点 - 特朗普政府正积极评估可转移抵押贷款（便携式抵押贷款）并考虑引入50年期抵押贷款 旨在刺激因高利率而被锁定的房主出售房产 从而增加市场流动性[1] - 当前高利率环境（平均30年期固定利率自2022年以来持续高于6%）导致大量拥有低息贷款（低于4%）的房主不愿出售房屋 可转移抵押贷款可能成为打破这一僵局的潜在政策工具[3][4] 可转移抵押贷款定义与运作机制 - 可转移抵押贷款允许房主在购买新房时将现有抵押贷款及其利率转移至新房产 而无需申请新贷款[2] - 若新房价格高于现有房产 购房者需用现金补足差价或为此部分额外申请一笔单独的贷款[2] 当前美国住房市场背景 - 根据FHFA数据 超过半数（52.5%）的美国房主持有的抵押贷款利率低于4%[3] - 自2022年以来 美国平均30年期固定抵押贷款利率已攀升至6%以上并持续保持在该水平之上[3] - 高利率环境导致许多拥有低息贷款的房主选择不卖房 这限制了市场房源供应和流动性[4] 政策潜在影响与行业观点 - 行业专家认为 引入可转移抵押贷款可能促使被低利率“锁定”的房主出售房产 从而为新房主进入市场打开大门[4] - 批评者担忧该政策可能扰乱美国住房市场的核心引擎 因为美国抵押贷款通常被打包成抵押贷款支持证券出售 为银行提供发放新贷款所需的现金并保持市场资金流动[5] - 可转移抵押贷款在美国尚属提案阶段 政府尚未推出任何正式计划[4]