当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示 本周全国30年期固定抵押贷款平均利率为6.21% 15年期固定利率为5.47% [1] - Zillow数据显示 当前30年期固定抵押贷款利率为6.06% 15年期固定利率为5.42% [5] - Zillow数据显示 当前抵押贷款再融资利率中 30年期固定利率为6.13% 15年期固定利率为5.60% [6] 抵押贷款利率近期动态与趋势 - 30年期固定利率在过去两个月内保持在一个狭窄的10个基点范围内波动 [1] - 自5月底以来 抵押贷款利率普遍下降 且仍低于去年同期水平 [14] - 尽管近期联邦基金利率下调 但抵押贷款利率自10月中旬以来基本保持区间波动 [14] 抵押贷款利率同比变化 - 当前30年期固定利率平均为6.21% 较一年前的6.72%下降了0.51个百分点 [1] - 当前15年期固定利率平均为5.47% 较一年前的5.92%下降了0.45个百分点 [1] - 由于利率较去年下降约0.5% 购房申请量同比增加了10% [1] 机构对未来利率的预测 - 抵押贷款银行家协会11月预测 30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右 [17] - 房利美预测 30年期利率在明年将保持在6%以上 但在2026年第四季度可能降至5.9% [17] - MBA预测 30年期固定利率在2027年大部分时间为6.3% 到2027年第四季度平均升至6.4% [18] - 房利美预测 2027年全年平均利率将接近5.9% [18] 不同抵押贷款产品特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 例如30年期6%的利率将保持30年不变 [8] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率 之后定期调整 例如7/1 ARM前7年利率为6% 之后每年调整一次 [9] - 近期5/1和7/1 ARM的利率与30年期固定利率相似甚至更高 [13] 不同贷款期限的选择考量 - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且利率可预测 但利率高于较短期限且总利息支出显著更多 [11] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低且能节省大量利息 但月供更高 [12] - 可调整利率抵押贷款适合计划在初始利率期结束前出售房产的借款人 [13]