文章核心观点 - 气候变化正在重塑美国房地产市场的地理格局和经济价值，预计未来30年将导致房地产价值减少1.47万亿美元 [1] - 气候风险数据（如洪水、野火、飓风、高温和空气质量风险）对购房者的决策有显著影响，包括搜索、出价和最终购买，并最终影响房产价格 [5][8][9] - 尽管Zillow将气候风险评级从房源列表的显眼位置移除，但该风险依然存在，且购房者需主动进行气候风险尽职调查 [1][6][17] 气候风险对房地产价值的宏观影响 - First Street分析指出，气候变化将导致人口迁移和高风险地区保险成本飙升，从而改变房产价值 [1] - 据First Street估计，气候相关风险将在未来30年内导致房地产价值潜在减少1.47万亿美元 [1] - 2020年至2023年间，平均财产保险费上涨超过30%，在暴露于飓风或野火的地区涨幅最大 [7] - 加州和佛罗里达州的部分地区已成为“保险荒漠”，房主难以或无法获得保险 [7] - 根据Realtor.com的2025年住房与气候风险报告，约26%的美国房屋暴露于至少一种严重或极端气候风险 [13] 气候风险数据对市场参与者的影响 - 美国国家经济研究局（NBER）的研究发现，当1750万随机Redfin用户看到与个别房产相关的洪水风险信息时，该数据影响了购房的各个方面，包括房产搜索、出价和最终购买 [8] - 购房者愿意在配套设施上做出妥协，以购买洪水风险较低的房产 [9] - Zillow自身研究表明，具有极端洪水或火灾风险的房屋，其售出概率较低，且最终售价相对于初始挂牌价也较低 [9] - NBER工作论文指出，气候风险信息“导致了房产价格的变化” [9] 行业主要参与者的行动与争议 - 美国热门房地产应用程序Zillow在引入气候风险评级一年后，悄然将其从房源列表中移除，尽管数据仍可在其网站其他地方找到 [1][6] - 促使Zillow采取行动的是美国最大的多重上市服务系统（MLS）——加州地区多重上市服务系统，它代表超过10万名经纪人，覆盖加州广大区域 [4] - CRMLS首席执行官Art Carter表示，对洪水风险模型的准确性特别担忧，并举例提到看到整个社区今年有50%的洪水概率，未来五年有99%的洪水概率，尤其是在过去40到50年未发生洪水的地区 [3][4] - First Street公司坚持其模型，称其建立在透明、经过同行评审的科学基础上，完整方法论可在其网站上公开查阅 [2] - 批评者（如波士顿大学法学副教授Madison Condon）认为，当前的气候风险金融模型不足，且为单一房产分配风险值存在问题 [10][11] 购房者的风险与尽职调查建议 - 购房者不能因为房源列表上没有显示气候风险数据就假设房产是低风险的 [12] - 气候研究现在已成为财务尽职调查的必要步骤，与检查抵押贷款利率一样重要 [12] - 购房者应主动通过多种渠道核查气候风险，例如：在Zillow上通过链接跳转到First Street网站查询；查看州野火仪表板和FEMA洪水地图；向房地产经纪人索取房产披露报告，并核实保险公司是否最近撤出该地区 [15] - 在出价前，务必调查保险覆盖范围，获取预估报价，并明确是否存在任何与气候相关的限制或除外责任 [14] - 可以考虑从多家保险公司获取报价，或探索由FEMA管理的国家洪水保险计划等替代保险选项 [16] - 购房后，可以考虑进行气候适应性房屋改造以保护投资并可能降低保险费，例如安装抗风暴窗户和升级排水系统 [16]