投资策略与行业表现 - 投资派息股票是明智之举 历史上派息股票的总回报率远高于非派息股票 其中派息增长型股票回报最佳 [1] - 许多房地产投资信托基金拥有卓越的股息增长记录 这是其长期表现优于股票的原因之一 [1] 重点推荐公司概览 - Realty Income、Mid-America Apartment Communities 和 Rexford Industrial Realty 因其持续增加高收益股息的能力而脱颖而出 这些特点使其成为当前值得长期持有的优质收益型股票 [2] Realty Income 公司分析 - 公司是REIT领域最稳定的股息增长股之一 自1994年上市以来已增加月度股息支付133次 其中包括连续113个季度增长 [4] - 公司以4.2%的复合年增长率增加其高收益派息 当前收益率为5.7% 这帮助其在过去30年实现了13.7%的平均年化总回报 [4] - 公司拥有行业中最强劲的财务结构之一 股息支付率约为调整后运营资金的75% 这为其提供了舒适的缓冲 并保留了大量现金用于投资新的创收物业 [5] - 公司拥有REIT领域前十佳的资产负债表 这为其持续扩大投资组合提供了额外的灵活性 [5] - 公司采取多元化投资策略 投资于美国及欧洲的零售、工业、博彩等长期净租赁物业 截至今年第三季度 公司筛选了970亿美元潜在投资机会 并完成了其中4%的交易 [6] - 美国和欧洲适合净租赁的房地产市场规模达14万亿美元 公司拥有非常长的增长跑道 [6] Mid-America Apartment Communities 公司分析 - 公司近期将其股息连续增长纪录延长至16年 当前股息收益率为4.5% [7][8] - 在其超过30年的上市公司历史中 公司从未暂停或降低股息 在过去十年中 其派息以高于平均水平的7%复合年增长率增长 [8] - 这种稳定的股息增长帮助支撑了其过去20年9.6%的复合年化股东总回报 这一回报高于平均水平 [8] Rexford Industrial Realty 公司分析 - 公司在过去五年实现了15%的强劲股息复合年增长率 [7]