当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 30年期利率自10月底以来基本保持不变，市场波动性极低 [1] - 其他主要贷款产品利率分别为：20年期固定5.95%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18% [5] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率具体为：30年期固定6.17%，15年期固定5.63%，5/1 ARM为6.44% [6] 不同期限贷款产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [8] - 以30万美元、利率6.03%的30年期贷款为例，月供（本金加利息）约为1,804美元，总利息支出为349,599美元 [8] - 15年期抵押贷款利率更低，为5.42%，但月供更高，因为需在更短时间内偿还相同债务 [9] - 同样30万美元、利率5.42%的15年期贷款，月供跳升至2,439美元，但总利息支出大幅降低至138,936美元 [10] 可调利率抵押贷款 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在固定期结束后利率上升的风险 [12] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高，建议比较不同贷款机构以获取有竞争力的利率 [13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断 [15] - 例如，通过2-1买断，利率第一年为4.25%，第二年为5.25%，之后维持在6.25% [15] 利率前景预测 - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近 [20] - 房利美预测30年期利率明年将保持在6%以上，到2026年第四季度可能降至5.9% [20]