一手大手客成交总量与结构变化 - 今年首11个月香港共录得560宗一手大手客成交 较去年同期534宗上升约4.9% 较未撤辣的2023年同期仅59宗升近8.5倍 [1] - 按涉及单位计算 今年首11个月一手大手客共涉及约1,378个单位 同比增加约1.5% 较2023年同期升近9.3倍 [1] - 一手大手客涉及单位占同期近1.89万宗一手私宅注册量约7% 显示市场以用家主导 [1] 一手大手客的物业偏好与投资策略 - 一手大手客主要吸纳600万港元或以下的中小型单位 今年首11个月共涉及666伙 占同期一手大手客接近一半 [1] - 600万港元或以下单位数量较去年同期523伙升约27.3% 反映投资者锁定中低价物业作长线收租 [1] - 逾600万至1,000万港元及逾1,000万港元的单位伙数则分别同比跌约10.1%及约17.2% [2] - 撤辣后一手大手客入市情况改变 透过“一约多伙”形式购入的单位缩减至约20伙 较去年同期锐减约44.4% [2] 一手大手客青睐中低价物业的原因 - 原因包括“撤辣”以及一百港元印花税门槛升至400万港元以下物业 令购入中低价物业的成本降低 [1] 一手大手客成交的区域分布 - 今年首11个月已知的一手大手客成交中 西贡涉及单位最多 共有212伙 悉数来自SIERRA SEA系列 [2] - 黄竹坑/深湾涉及148伙 滶晨系列为区内最多 录112伙 [2] - 启德以143伙排第三位 以维港.双钻、THE HENLEY、DOUBLE COAST等较多 [2] - 湾仔/铜锣湾、土瓜湾/九龙城则分别录117伙及101伙 成为第四及第五大区 [2]