香港整体楼宇买卖市场表现 - 截至12月19日，2025年12月份香港整体楼宇买卖合约登记暂录6,396宗，总值474.07亿港元，预计全月约达8,300宗及620亿港元，将较11月的7,121宗及584.29亿港元分别上升16.6%及6.1% [1] - 预计12月登记宗数将为2024年4月后近20个月新高，金额将为2025年6月后近6个月新高 [1] - 2025年整体登记暂录78,099宗及5,966.38亿港元，较2024年的67,979宗及5,341.40亿港元分别高出14.9%及11.7%，全年预测约80,000宗及6,110亿港元，将同比上升近两成及近一成半，同创2021年后的4年新高 [3] 市场活跃度驱动因素 - 买卖登记活跃反映两次减息后，楼市气氛向好，楼价稳步上升，增强买家入市信心 [3] - 11月期间发展商拆售太古城车位，房协两个居屋项目开始拣楼，新一期白居二买家陆续入市，刺激登记量升破八千宗水平 [3] 一手私人住宅市场表现 - 截至12月19日，12月份一手私人住宅暂录1,365宗及151.3亿港元，预计全月约1,700宗及200亿港元，将较11月的1,813宗及229.1亿港元分别下跌6.2%及12.7% [5] - 一手交投虽回落，但已连续10个月超过一千五百宗，是2004年3月后逾21年（261个月）以来首次，显示新盘深受用家及投资者欢迎，销售良好 [5] - 2025年一手暂录20,159宗及2,200.6亿港元，较2024年的16,869宗及2,084.7亿港元分别高出19.5%及5.6%，预测全年一手约20,500宗及2,250亿港元，将同比上升逾两成及近一成，宗数创2019年后的6年新高，金额创2021年后的4年新高 [5] 一手市场热门项目 - 12月份登记宗数暂时最高的新盘是粉岭聚然（居屋），暂录332宗及13.44亿港元 [5] - 第二是油塘柏景峰，暂录149宗及8.35亿港元 [5] - 第三是观塘峻然（居屋），暂录137宗及6.90亿港元，第四是启德海湾第1期，暂录125宗及8.69亿港元，第五是启德天玺‧天第2期，暂录108宗及14.42亿港元 [5] 二手私人住宅市场表现 - 截至12月19日，12月份二手私人住宅暂录2,820宗及221.0亿港元，预计全月约3,800宗及300亿港元，将较11月的3,553宗及279.5亿港元分别上升7.0%及7.3% [6] - 预计12月宗数将为2025年4月后的8个月高位，金额将为2024年4月后的20个月新高，买家入市意愿强劲，二手成交活跃，连续9个月企稳三千宗以上，是2021年12月后近4年（48个月）以来再现 [6] - 2025年二手暂录38,695宗及2,837.0亿港元，较2024年的33,792宗及2,423.0亿港元高出14.5%及17.1%，预测全年二手约39,700宗及2,915亿港元，将同比上升近两成及逾两成，齐创2021年后的4年新高 [6] 二手市场大型屋苑表现 - 12月份美孚新邨暂录28宗（共1.84亿港元）[6] - 嘉湖山庄暂录27宗（共1.27亿港元）[6] - 沙田第一城暂录24宗（共1.05亿港元）及太古城暂录17宗（共1.65亿港元）[6]