香港二手私宅市场获利比率分析 - 11月香港二手私宅账面获利比率录得约64.9%，较10月约63.8%增加约1.1个百分点，实现连续四个月上升，并创下九个月新高 [1] - 香港楼价已于年内低位回升约6.4%，同期11月账面获利比率较年内低位增加约2.8个百分点 [1] - 11月注册个案主要反映10月市场状况，因签署买卖合约至递交土地注册处登记存在时间差 [1] 分区及主要屋苑获利表现 - 按18区划分，黄大仙区二手私宅账面获利比率最高，达91.3%，其中现崇山为获利个案较多的屋苑 [1] - 沙田区获利比率约为82.2%，沙田第一城为获利个案较多的屋苑；北区获利比率约为77.3%，牵晴间为获利个案较多的屋苑 [1] - 11月十大屋苑的二手私宅账面获利比率录得约87.8%，较大市整体比率高出约22.9个百分点 [2] - 十大屋苑中，沙田第一城及海怡半岛账面悉数获利，嘉湖山庄、太古城、新都城及康怡花园有逾八成半个案获利，映湾园、黄埔花园及美孚新邨有约八成或以上个案获利 [2] - 十大屋苑中获利比率最低的丽港城，亦有约78.6%个案账面获利，仍远高于大市水平 [2]