行业背景与市场动态 - 佛罗里达州预计从2026年4月1日至2030年4月1日，每年平均净增305,953名新居民，相当于每天约838人，这推动了建筑业的繁荣[2] - 建筑热潮吸引了正规建筑商和机会主义承包商[2] - 一项2022年的调查发现，85%的新建住宅买家经历了某种类型的延误，其中一半（50%）等待时间延长了三个月或更久，超过三分之一（35%）等待超过六个月[5] - 绝大多数（92%）的买家表示建造过程比预期更昂贵，约四分之一（26%）的买家希望当初购买了现房[5] 公司/项目具体案例 (Beattie Development) - 佛罗里达州的住宅建筑商Beattie Development被指控收取了未完工房屋的款项，目前面临数十起诉讼[2] - 该公司在积累了超过1150万美元的债务后，于2024年进入清算程序[2] - 数十名客户蒙受损失，在某些情况下损失了毕生积蓄[2] - 例如，Kramer夫妇在已付款项之外，不得不额外支付30万美元来完成他们仅完工60%的房屋[2] - 客户被告知建筑延误与2022年9月袭击该州的飓风伊恩有关[2] - 房主Courtney Dellinger-Porter称其房屋“不完整且无法居住”，经历是“一个充满空头承诺、反复拖延并最终造成财务损失的四年噩梦”[2] - 许多沮丧的客户已经提交了债权证明，希望收回部分资金[2] - 建筑商Paul Beattie并未入狱（尽管其执照被吊销），房主从清算案中获得的赔付不到500美元[9] 消费者保护与法规环境 - 佛罗里达州的房主比十年前享有的法律保护更少，这些被削弱的消费者保护使许多房主处于弱势[1] - 2023年，佛罗里达州立法者通过了参议院第360号法案，将房主就建筑缺陷提出索赔的时限从10年缩短至7年[3] - 该法案保护了建筑商，因为他们不再承担额外三年的责任[3] - 在某些情况下，房主被要求签署保密协议（NDA），建筑商才进行必要的维修，这保护了不良建筑商而非房主[3] - 保密协议掩盖了不道德的行为，使公众难以知晓是否存在问题[9] - 各州的保护措施差异很大，一些州要求建筑商为新建房屋提供结构保修，期限从1年到10年不等，涵盖屋顶、管道和地基问题[3] - 例如，加利福尼亚州的建筑商通常为结构部件提供10年保修，并为一般工艺（适配和完工）提供至少1年保修[4] - 总建筑承包商和专业承包商在人工和材料价值达500美元或以上的项目也必须获得执照[4] 行业问题与风险成因 - 佛罗里达州的劣质住宅建筑危机是由于承包商未能“指导、监督、管理或控制施工”，并且在许多情况下“依赖无执照的分包商进行工作且未返回检查”造成的[3] - 当建筑商放弃项目时，房主通常几乎没有追索权[1] - 在一些州，执法力度松懈[9] - 如果没有更严厉的处罚和强制性的政府检查，购房者需要自己进行尽职调查[10] 对购房者/投资者的建议 - 计划建造梦想退休房的退休人员应考虑他们计划建造的地点，并理解消费者保护在美国并非全国统一[5] - 在建造前，可以通过研究最近的投诉或诉讼以及核实承包商执照来保护财务[6] - 避免私下雇佣无执照的承包商；如果承包商有担保和保险，意味着在发生索赔时有资金保障[6] - 可以协商由第三方托管控制的施工提款，而非直接向建筑商付款，即从第三方托管账户分阶段（或提款）向承包商付款，但资金只有在工作完成后才会释放[7] - 如果建筑商放弃工作，仍有选择：首先向相关执照管理机构提出投诉；在保修期到期前，雇佣独立检查员记录任何缺陷；保留所有沟通和付款的详细记录；可以就违约、疏忽或欺诈索赔咨询建筑诉讼律师[8] - 这意味着要仔细阅读合同中的细则，雇佣自己的检查员（最好不是房地产经纪人或建筑商推荐的人），并准备好在自己的梦想建造变成噩梦时为自己辩护[10]