2026年房地产工作总体部署 - 2026年是“十五五”规划的开局之年 住房城乡建设工作意义重大 将重点抓好推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑四个方面工作 [1] 稳定房地产市场的政策框架 - 政策基调强调“因城施策、精准施策、一城一策” 城市政府被赋予并需用足用好房地产调控自主权 以适时调整优化政策 [3] - 政策目标在于支持居民刚性和改善性住房需求 最终推动房地产市场平稳运行 [3] - 针对不同城市采取差异化策略 三四线城市因库存压力更大 需在控增量、去库存方面实施更大力度的政策 库存高的城市应停止新增房地产用地 [3] - 去库存和优供给的路径包括 结合城市更新、城中村改造盘活存量用地 鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房 [3] - 优化供给的目标具有一致性 一是发挥住房保障轮候库作用以优化和精准实施保障性住房供应 二是推进建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [3] 房地产发展新模式的制度构建 - 新模式将从三个具体环节构建 在房地产开发上做实项目公司制 在房地产融资上推行主办银行制 在商品房销售上推进现房销售制 [3] - 新制度旨在打破过去“高负债、高杠杆、高周转”的旧发展模式 [4] - 制度效果预期 项目公司制和主办银行制可防止项目资金被抽离导致的烂尾风险 并保证项目建设资金的融资需求得到及时满足 [4] - 现房销售制度能实现“所见即所得” 有效保障购房者权益 [4] - 新模式的推行要求房地产企业进行转型 尤其现房销售模式各地正在积极推行 [4] 房地产行业的转型方向与潜力 - 企业转型将依托三项新制度实现资金稳健化 有效降杠杆并拓宽融资渠道 同时聚焦“好房子”建设 [4] - 企业角色需从房子建造者转向全周期服务者 强化物业与社区运营 [4] - 拥有良好口碑的项目可实现市场溢价 据线上数据显示其价格可比周边同类二手房价溢价10%-15% 且找房热度保持高位 [4] - 行业仍有较大发展潜力 房地产产业链条长、关联度高 2024年房地产业和建筑业增加值合计占国内生产总值比重达13% [5] - 潜力支撑因素包括 我国新型城镇化持续推进、城市存量优化调整有广阔空间、人民群众对“好房子”形成新期待 [5] - 需求总量可观 “十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米 [5] 工作实践中的统筹重点与执行路径 - 工作要求抓好“两个统筹” 一是统筹防风险和促转型 二是统筹惠民生和稳增长 [6] - 防风险与促转型方面 强调要兜牢底线 强化房地产防风险工作意识 [6] - 企业应对策略 应主动适应行业变化 持续提升产品竞争力 通过扎实推进“好房子”建设以良好产品力赢得市场 [6] - 企业投资策略 拿地应聚焦优势城市与确定性高的项目 审慎规避高价地块以保障经营安全性与稳定性 [6] - 惠民生与稳增长方面 工作核心是围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” [6] - 具体举措包括 住房城乡建设部已发布新的《住宅项目规范》推行14项新标准提高住房品质 举办“好房子”设计大赛 提出好建造的6633标准 后续将实施房屋品质提升工程并推广惠民实用技术 [6]