核心观点 - “十四五”期间广东省老旧小区改造在投资规模、改造范围及社会效益方面取得显著成果，并探索出多种政企民协同的创新模式，“十五五”期间将继续作为城市更新的重点，推行成片连片改造与一体化实施模式，打造精品示范项目 [1][2][3] “十四五”期间改造成果总结 - 累计开工改造1.1万个小区，惠及居民230万户，累计完成投资273亿元 [1] - 2025年获批中央资金35.57亿元创历史新高，新开工改造1600个小区 [1] - 累计改造供排水管网691万米、天然气管网70万米 [1] - 新增设置消防设施小区3338个、安防设施小区1874个，拆除违法建设32万平方米 [1] - 实现垃圾分类小区4813个、“三线”规整或入地小区3098个、照明设施改造小区4092个，新增停车位10.2万个 [1] - 改造或新增社区公共服务设施189个，新增儿童活动场所14.8万平方米，实施无障碍及适老化改造小区1936个 [1] 改造模式与案例创新 - 在改造中注重挖掘文化内涵，如中山从善坊、江门启明里项目通过恢复建筑肌理或“修旧如旧”引入文旅、餐饮、文创等新业态 [2] - 广州越秀区小石集项目探索“统一设计、归集产权、逐幢报批”的原拆原建模式，由业主出资对17栋房屋进行拆除重建 [2] - 珠海香洲区新城市中心广场项目采用政府与居民共同出资模式，政府出资2808万元建设“邻里客厅”，居民出资226万元开展楼本体整治 [2] - 佛山市推行成片连片加装电梯模式，由政府出资主动送方案，统一风貌并节省成本，“十四五”期间全市加装电梯1839台 [2] “十五五”期间规划与方向 - 将老旧小区改造作为城市更新的重要内容持续推进，构建“实施一批、前期一批、储备一批、谋划一批”的滚动推进机制 [3] - 大力推行成片连片改造及“F+EPC+O”一体化实施模式，支持老旧住房自主更新与原拆原建 [3] - 结合未来社区建设、完整社区建设、老旧街区（厂区）改造等工作，打造一批精品示范项目，推动城市结构优化与品质提升 [3]