政策核心内容 - 北京市四部门联合印发通知，旨在优化调整房地产相关政策，以稳定市场并满足居民刚性及改善性住房需求 [1] - 政策自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的年限由“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续缴纳社保或个税2年的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [1] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在确定商业性个人住房贷款利率时，不再区分首套住房和二套住房，将根据市场利率定价自律机制、机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定 [1] 公积金政策支持 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：对使用公积金贷款购买二套住房的借款申请人，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [1] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由北京市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [1]