政策调整核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 该政策自2025年12月24日起施行 [1] - 政策核心调整是商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房 [1] 利率政策具体变化 - 调整前 北京地区商贷首套房贷利率为3.05% 购买五环内二套房贷利率为3.45% 五环外二套房贷利率为3.25% [1] - 调整后 首套与二套房贷利率不再区分 具体利率由银行根据利率定价机制安排 但不得低于首套房贷利率 [1]