政策核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1][2] 非京籍家庭购房条件放宽 - 购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年 [1] - 购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年 [1] 多子女家庭住房支持 - 二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房 [1] - 在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [1] 公积金政策调整 - 购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [1] 商业贷款利率政策 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [2] - 银行将根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2] 政策生效时间 - 上述通知自2025年12月24日起施行 [2]