中央经济工作会议对房地产市场的定调与方向 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”并强调“因城施策控增量、去库存、优供给” 释放“稳”的信号 为市场平稳健康发展指明方向 [1] - 会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 此举将打通市场存量与民生保障之间的通道 [2] 当前房地产市场供求关系的变化与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进 城市存量优化调整有广阔空间 人民群众对“好房子”有新期待 行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径与措施 - 保持市场供需动态平衡 各地需根据人口增长、产业发展、资源禀赋等要素 控制好土地盘子 从源头把好新增住宅用地供应关 [1] - 需结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 对高速发展时期形成的高库存 需通过政府收储、金融工具支持以及便利和激活市场需求等途径加以消化 [1] - 收购存量商品房用于保障房 有助于市场缓解资金压力、加速去库存 同时拓宽保障性住房供给来源 [2] 行业发展的落脚点与未来方向 - 行业发展的最终落脚点是民生 要以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现 舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设” 是“优供给”的要义所在 未来房子需建得好也改得巧 打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] - 推进新旧模式平稳有序转换 将形成行业持续稳定发展的内生动力 [2]