政策发布与生效 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 该政策自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保或个税年限要求 购买五环内商品住房的年限由3年调减为2年 购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求 二孩及以上家庭可在五环内增购一套商品住房 京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房 符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策支持 - 加大公积金支持住房消费力度 调整二套住房公积金贷款最低首付比例 由不低于30%调整为不低于25% [2]