政策核心内容 - 北京市四部门联合印发通知，旨在优化调整房地产政策，以贯彻落实中央经济工作会议精神并稳定房地产市场 [1] - 政策核心目标为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 政策自2025年12月24日起施行 [3] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年” [1] - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房 [1] - 支持多子女家庭住房需求：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [1] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [1] - 银行将根据市场利率定价自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策调整 - 加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例 [2] - 使用公积金个人住房贷款购买二套住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由北京市区分级核准调整为区级备案 [2] - 此举旨在进一步优化营商环境，提升房地产投资效率 [2]