抵押贷款利率动态 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周降至6.18%，较上周的6.21%有所下降，但较一年前的6.85%显著降低 [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周小幅上升至5.5%，高于上周的5.47% [7] - 抵押贷款利率并非直接受美联储利率决策影响，而是紧密跟踪10年期美国国债收益率，该收益率在周三下午徘徊在4.14%左右 [4] 宏观经济背景 - 美国第三季度GDP年化增长率为4.3%，高于LSEG调查经济学家预期的3.3% [5] - 11月消费者价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.7%，均低于经济学家预期的环比0.3%和同比3.1% [6] - 11月雇主增加了64,000个工作岗位，失业率升至4.6%，为2021年9月以来的最高水平 [7] 房地产市场展望与买家行为 - 随着抵押利率下降，十个市场可能出现最大的购房热潮 [2] - 房地产经纪人网站高级经济学家指出，库存水平在大多数市场高于去年，买家将迎来比2025年春季更有利的利率环境 [9] - 分析师认为，只要抵押利率维持在当前区间或小幅走低，即使存在宏观和美联储政策的不确定性，买家明年仍可能看到购买力显著提升，2026年房市有望在经历两年低迷后向前迈进 [10]