当前抵押贷款利率水平 - 截至本周，30年期固定抵押贷款利率平均为6.30%，与上周持平[1] - 当前各类抵押贷款利率分别为：30年期6.30%、15年期5.57%、30年期大额贷款6.49%[2] - 与一年前相比，30年期利率从6.94%下降至6.30%，15年期利率从6.16%下降至5.57%[2] - 本周调查中30年期固定贷款的平均折扣点和发起点总计为0.34点[2] 购房负担能力分析 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元及11月成屋销售中位价409,200美元计算[3] - 假设首付20%且利率为6.30%，月供约为2,026美元[3] - 该月供金额约占典型家庭月收入的23%[3] 行业专家对市场环境的看法 - 行业专家认为，随着更多住房库存上市和房价开始企稳，当前环境对购房者或再融资者而言充满希望[4] - 有观点认为，强劲的经济数据（如第三季度GDP增长4.3%）可能导致资金从债券市场流向股市，从而给抵押贷款利率带来上行压力[5][6] - 美国抵押贷款银行家协会预计，受经济增长和持续通胀影响，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右，而部分住房经济学家则预计利率可能降至6%以下[6]