行业阶段与趋势 - 中国长租公寓行业已历经三个发展阶段：2014年以前的“资本沙漠”期、2014-2021年的“资本入场与退潮”期、以及2021年至今在“保障性租赁住房”政策引领下的规范发展期 [3] - 当前行业已进入“投融建管退”全链条资管能力竞争的新阶段，从“资本驱动”转向“资管能力驱动” [3] - 随着“非居改居”路径明确、REITs退出通道打通，长租公寓已成为存量资产盘活中现金流稳定、政策支持明确、社会效益显著的重要路径 [3] 公司核心商业模式 - 公司探索出“联合投资+保底分润”动态合作机制，核心在于对齐资产方与运营方的长期利益，通过“保底租金+超额收益分成”模式取代传统固定租约，实现风险共担、收益共享 [5] - 该模式已成功运营多个标杆项目，平均出租率稳定在95%以上 [5] - 公司针对不同类型资产提供三类服务模式：轻资产模式（管理输出）、中资产模式（包租+分润）、以及重资产模式（收购/合资）实现全周期管理 [8][9] 项目运营实践与成果 - 通过“联合投资+保底分润”模式成功运营乐乎公寓.清河店、乐乎青年社区.国展店等多个项目 [5] - 乐乎社区.紫锦园集体租赁住房项目包含1837套房源，入驻率达96%，通过数字化平台、标准化服务体系与政企合作模式打造为租赁社区典范 [9] - 公司聚焦北京“产业+地铁”双导向的价值区域，如上地、西二旗、永丰科技园等产业人口密集区，资产筛选标准包括权属清晰、租赁年限不低于10年、靠近地铁站点、物业条件良好 [12] 公司战略定位与服务能力 - 公司是中国领先的住房租赁资产管理平台，以“投、融、建、管、退”全周期资管能力为核心 [16] - 通过“F+EPC+O”模式，为政府、企业等伙伴提供存量资产盘活与租赁社区运营服务，业务深度融入城市产业发展，并借助数字化系统实现精细化运营 [16] - 公司已形成覆盖“市场研究-投资定位-工程管理-招租运营-投后管理”的全链条服务能力，致力于与国资伙伴携手探索存量资产盘活新路径 [14] 行业活动与公司观点 - 公司在“中央企业第十届不动产盘活工作研讨会”上发表主题演讲，线上观看人数突破13万 [1] - 公司认为存量资产盘活不是简单的“换壳”，而是通过精准定位、产品重塑与精细化运营实现资产价值的再生 [12] - 公司的使命是让每一平方米都产生价值，让每一间房成为美好生活的容器，期待与国资伙伴合作，为国有存量资产保值增值贡献专业力量 [14]