房地产投资策略 - 房地产大亨格兰特·卡多内的建议适用于能够承担更高风险的增长型投资者 其核心观点是不主张保守策略 并在利率足够低时倾向于使用杠杆 [1] - 卡多内建议永不购买自住房 转而选择租赁 其理由包括无需支付大额首付 租金支付通常低于抵押贷款 且租客无需承担昂贵的房屋维修费用 房东负责维护 而个人可将资金投资于其他资产 [2] - 尽管拥有房产可避免房东涨租的风险 但房产税、房屋维护和维修成本会随时间上涨 对于缺乏财务纪律或无法承受市场波动的投资者而言 永不买房的论点可能不成立 因为抵押贷款是一种强制储蓄形式 能保证财富随时间积累 [3] 房产所有权的代际财富 - 拥有房产的关键优势之一是可将其传给后代 这相当于为子孙后代创造财富 一些人将完全付清的房产留给子女 使他们无需再担心房租或抵押贷款 [4] - 这一优势为子女提供了重要的财务选择 例如可能拥有更多孩子 或避免处理抵押贷款利息等常见财务障碍 租赁无法带来此优势 因为租金每月到期且不积累任何资产权益 [5] 退休规划观念 - 卡多内批评了建立储备金并在65岁退休的传统观念 他认为随着寿命延长 工作更长时间是正确选择 但完全避免储备金的积累会剥夺个人的退休选择权 [6] - 对于三四十岁的人 可能认为可以永远工作 但对于体力要求高的工作（如建筑工人） 工作到六七十岁可能不现实 相比之下 咨询等非劳动密集型工作则更容易持续工作 [7]