行业政策与标准演进 - “好房子”内涵在2025年被重新定义，不再局限于面积或装修，而是以“民生需求”为导向、围绕“人”的真实需求进行的系统性重构 [1] - 新版《住宅项目规范》刚性落地，“好房子”首次写入政府工作报告 [1] - 全国城乡建设工作会议提出2026年将稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，并围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” [3] 新建住宅的品质升级 - 新建住宅注重提升层高（如3米以上）以改善采光，并配备全生命周期智能监测系统以保障居住安全 [1] - 新建住宅通过设计架空层，配备茶室、书吧、健身房、儿童休闲区及AED设备等，完善社区配套与贴心细节 [1] - 施工质量要求提升，例如雄安新区项目以“毫米级”精度推进施工质量闭环管理，并建立覆盖设计、材料、施工、运维全过程的质量保障体系 [2][3] - 新建住宅加强“全生命周期智能监测”，通过传感器实时监测地基沉降、墙体裂缝、燃气泄漏等数据并云端预警 [3] 老旧小区改造的进展与模式 - 2025年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已超额完成年初制定的2.5万个目标任务 [2] - 2019至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超4800万户、受益人口逾1.2亿人 [2] - 改造过程中更新提升各类老化管线36万公里，新增停车位387万个，建成养老、托育等社区服务设施7.8万个 [2] - 改造项目实行“一户一方案”，例如武汉青山区项目为原C级危房打造7种户型，并利用狭小地块打造“立体花园”使绿化率超30% [1][2] - 改造后社区配套养老、托育、菜市场、“小修小补”点等设施，形成全龄友好环境 [2] 市场需求与行业方向 - 行业正从满足“住有所居”向“住有宜居”转变，致力于以高品质供给满足人民群众多样化、改善性住房需求 [3] - 地方政府如江西省计划在2026年继续加大高品质住宅供给，推动“住有宜居” [3] - “好房子”建设旨在带动产业链升级 [3]