会议概况 - 2025年12月23日，“中央企业第十届不动产盘活工作研讨会”在北京举行，主题为“存量激活 以实践驱动变革” [1] - 会议吸引了近百名现场代表，在线观看人数超过十三万人，多家公司组织集体观看直播 [1] - 会议旨在搭建政策解读、经验交流与实践探索的高层次对话平台 [1] 政策与战略指引 - 盘活存量资产是优化国有经济布局、增强国资活力的重要抓手，需推动体制机制创新 [1] - 住房和城乡建设部相关领导系统阐释了城市更新国家战略的背景、目标与实施路径，为不动产盘活提供宏观政策指引 [1] - 自然资源部专家建议分类运用政策工具箱，通过政府确权、现状整改、分期缴纳等方式解决国有企业不动产确权难点 [2] 市场趋势与思维转变 - 在房地产进入存量时代背景下，市场逻辑已从资产升值转向运营现金流驱动 [2] - 不动产盘活的核心在于转变思维，从“管资产”转向“管资本”和“管价值” [2] - 需通过专业化运营、金融化手段及分类施策，将存量“包袱”转化为发展“财富” [2] 盘活路径与金融工具 - REITs等金融工具为存量不动产提供了退出路径 [2] - 提出从固定租约向动态共赢、从重资产运营向轻资产协同转型、从单一甲方到借船出海的三大创新路径 [2] - 建议借助信息化手段实现不动产全周期管理，为资产盘活与资本运作扫清障碍 [2] 风险管控与价值实现 - 基于当前已盘活项目部分出现支付逾期甚至实质性违约的现象，提出系统性风险应对方案 [3] - 建议以“市场化协商”与“法律手段”双轨并行，构建覆盖集团与执行层的全周期韧性风控体系 [3] - 将风险管控内化为资产保值增值的核心能力，实现从“盘活”到“价值释放”的战略跨越 [3] 会议成果与影响 - 会议为中央企业及地方国资提升资产配置效率、实现高质量发展注入了新动能 [3] - 与会嘉宾进一步明确了政策导向、拓宽了工作思路、增强了盘活信心 [3]