税收政策调整 - 自2026年起 喀麦隆住房贷款利息以及社会住房销售和租赁业务将不再享受增值税豁免 转而适用10%的优惠增值税税率 常规税率为19.25% [1] - 财政部税务总局将此调整视为税收结构调整 认为中间税率能纠正免税政策造成的效率低下问题 又低于正常税率 [1] - 此项改革预计将在2026年为国库带来超过30亿非洲法郎的额外税收 [1] 行业影响与挑战 - 在公共融资需求增长及社会住房紧张的背景下 征税基数上升 10%的税率将增加项目贷款成本以及家庭最终的购房和租赁成本 [1] - 喀麦隆存在约250万套社会住房缺口 政府于2009年启动建造1万套社会住房及开发5万块可建地块的计划 但16年后仅交付近2000套住房 项目实施面临困难 [1][2] - 土地获取问题是项目推进的结构性限制 而新增的10%增值税可能进一步影响项目经济性 导致投资成本上升 社会住房更难获得 并可能影响国家与私营运营商的合作伙伴关系 [2] 政府举措与合作伙伴 - 为推进社会住房建设 政府已与多家私营合作伙伴展开磋商 包括Pnhg Addoha Lafak和Wagas 以确定新建筑工程开工的先决条件 [2]