当前抵押贷款利率水平 - 根据房地美数据，本周全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.18%，而一年前平均为6.85%，同比下降67个基点 [1] - 当前15年期固定抵押贷款利率为5.50%，而一年前平均为6.00%，同比下降50个基点 [1] - 根据Zillow最新数据，当前各类抵押贷款利率如下：30年期固定6.10%，20年期固定6.00%，15年期固定5.52%，5/1 ARM 6.26%，7/1 ARM 6.26% [5] 当前抵押贷款再融资利率 - 根据Zillow最新数据，当前抵押贷款再融资利率如下：30年期固定6.25%，20年期固定5.92%，15年期固定5.69%，5/1 ARM 6.44%，7/1 ARM 6.43% [6] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 抵押贷款利率近期走势与展望 - 自5月底以来，抵押贷款利率普遍下降，并且仍低于一年前的水平 [13] - 经济学家预计到2026年底之前，抵押贷款利率不会出现大幅下降 [13] - 根据MBA 11月的预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近 [15] - 房利美预测30年期利率在明年将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9% [15] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率在2027年大部分时间为6.3%，到第四季度平均升至6.4% [17] - 房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近 [17] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两种类型 [7] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将在整个30年内保持不变，除非进行再融资或出售房产 [7] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前7年为固定利率，之后每年调整一次 [8] - 在抵押贷款期限初期，大部分月供用于支付利息，随着时间推移，支付利息的部分逐渐减少，偿还本金的部分逐渐增加 [9] 不同抵押贷款期限选择 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率可预测性的借款人，但其利率高于较短期限，且长期支付的总利息显著更多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，其利率更低且还款时间减半，但月供更高 [11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在利率优惠期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM的利率与30年期固定利率相似甚至更高 [12]