抵押贷款利率近期走势与稳定性 - 抵押贷款利率自9月中旬以来在6.2%至6.3%的极窄区间内徘徊 接近年内低点[1] - 该利率水平已足以刺激秋季再融资活动和购房活动有所增长 但仍处于高位使许多潜在购房者被排除在市场之外[1] 利率稳定的宏观经济与政策背景 - 经济处于特殊时刻 劳动力市场正在走弱但通胀仍相对较高 同时政府停摆扰乱了经济趋势的判断[2] - 政府停摆导致多项通常影响抵押贷款利率的经济报告被延迟、取消或部分发布 使得利率缺乏大幅波动的催化剂[2] - 美联储未来行动、国债收益率趋势以及抵押贷款支持证券的需求共同决定了抵押贷款利率[3] - 基本规律是 当劳动力市场疲软且通胀较低时抵押贷款利率通常较低 反之则较高[3] 美联储政策路径的不确定性 - 近几个月 美联储在劳动力市场放缓迹象下已开始降息 但行动发生在通胀高于其2%目标之时[4] - 利率制定委员会成员对未来利率方向存在分歧[4] - 美联储的行动对抵押贷款利率仅有间接影响 在多数情况下（包括今年）抵押贷款利率会在美联储开始降息前就已走低[7] - 今年夏季 抵押贷款利率从6%高位区间降至6%低位区间 随后对美联储9月、10月和12月的三次降息反应甚微[7] 行业对未来利率的预期 - 多数经济学家和行业专业人士预计明年利率仅会有小幅波动[5] - 抵押贷款银行家协会预计抵押贷款利率将在“未来几年”内停留在6%至6.5%的狭窄区间[5] - Realtor.com和Redfin的经济学家预计2026年抵押贷款利率平均为6.3% 接近当前水平[5] - 全美房地产经纪人协会和房利美预计到明年年底利率将小幅下降至6%左右[5] - 行业观点认为除非经济发生重大变化 否则利率不会大幅下降[6]