当前抵押贷款利率水平 - 全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.01%，15年期固定利率为5.47% [1] - 部分主要贷款机构提供的30年期固定利率已显著低于6% [1] - 当前各类抵押贷款产品利率如下：30年期固定6.01%，20年期固定5.93%，15年期固定5.47%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.34% [5] 再融资利率与购房利率比较 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] - 当前再融资利率示例如下：30年期固定6.09%，20年期固定5.80%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.35%，7/1 ARM为6.77% [5] 不同期限固定利率抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [6] - 15年期抵押贷款利率为5.47%，低于30年期的6.01% [6][7] - 以30万美元贷款为例，30年期（利率6.01%）月供约1800美元，总利息支出348,209美元；15年期（利率5.47%）月供跳升至2446美元，但总利息支出仅为140,366美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在贷款整个生命周期内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [10] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，近期部分固定利率起始水平已低于可调利率 [11] 获取低抵押贷款利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极佳、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 通过增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，有助于获得更低利率 [12] - 等待利率下降并非当前获取最低利率的最佳方法，专注于改善个人财务状况是更有效的途径 [13] 选择贷款机构的考量因素 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，且对信用评分影响较小 [14] - 比较贷款机构时，不应只看利率，更应关注抵押贷款年化百分率，该指标包含了利率、折扣点和费用，反映了真实的年度借款成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [15] 行业利率展望 - MBA在其12月预测中预计，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近 [19] - 房利美也预测明年30年期利率将高于6%，但到2026年第四季度可能降至5.9% [19]