公司运营理念与社区活动 - 公司通过举办“HORSE将至·生生向新”跨年游园会，生动实践其“美好新里坊”运营理念，旨在将社区打造为情感联结、价值共创的生活共同体[1] - 活动围绕“公益向新、绿色向新、生活向新、文化向新”四个维度设计互动环节，具体包括“旧衣换百财”、“抱抱树DIY”认养计划、宠物“髦厕”以及“以书换蔬”等活动[3] - 活动融合捶丸、投壶、蹴鞠等传统雅戏与投篮、射箭等现代项目，并设置“马上有钱花”打卡点与刮刮乐兑换，以增强文化传承与邻里互动[3] - 公司运营负责人表示，其目标是让传统“里坊”概念在现代都市重生，鼓励居民从邻居变为朋友，从租客变为社区共建者[3] - 公司正以“美好新里坊”为蓝图，重新定义长租社区价值，视其为文化土壤、情感港湾和创新孵化器[5] 项目基本概况与资产信息 - 润棠·瀛海是北京市首批可实现集体土地流转的集租社区之一，位于北京南五环边大兴区瀛海镇[5] - 项目地上建筑面积约14.9万平方米，总建筑面积20余万平方米，建筑标准比照住宅产品，受国家政策支持，采用民水民电[5] - 项目共提供3007套白领公寓和249套宿舍，总计3256套，旨在满足北京新市民宜居可支付的租赁生活需求[5] - 建设单位为北京汇瀛恒安置业有限公司，项目于2022年1月竣工，2022年4月被征用为应急储备用房，2023年4月启动常态化运营[5] - 项目已被认定为“保障性租赁住房项目”，截至2025年6月社区运营平稳，整体出租率约95%[5] 项目区位与交通配套 - 项目位于大兴区瀛海镇，地处大兴新城和亦庄新城之间，毗邻宋家庄、荟聚、西红门等商圈，是城市南延的核心区域[6] - 社区定制早晚地铁接驳班车，解决最后1.5公里出行问题，班车线路分别到达瀛海地铁站、宋家庄站和亦庄地铁站[6] 产品定位与客群分析 - 社区定位为包容性极强的社区，适合单身、情侣、三口之家、三世同堂等多年龄层次人群居住[6] - 提供多种户型选择，包括为年轻人供应的建筑面积约26-40平方米的零居、为毕业生准备的建筑面积约36.7平方米的集体宿舍、为情侣准备的一居室，以及为家庭准备的两居室和三居室[6] - 客户主要来自大兴区、亦庄等周边区域以及沿地铁8号线的办公人群，年龄在28岁到35岁之间的客户占比接近60%[6]