上海房地产市场年末活跃态势 - 临近年末，上海房地产市场呈现显著活跃态势，新房市场开发商集中推盘冲刺业绩，二手房市场成交持续放量，供需两端共同构筑起年末“双高峰”格局 [1] 新房市场推盘与成交 - 12月15日至31日期间，上海共有28个新房项目密集入市，其中21个项目集中在12月24日至31日的8天内推出，推盘集中度创下年内新高 [1] - 高端市场成为本次推盘潮的核心战场，多个备案均价超10万元／平方米的高端住宅项目入市 [1] - 例如，普陀真如的中海·环宇玖章项目于12月27日首开，推出90套房源，仅用30分钟便实现全线售罄，平均约20秒成交一套，该项目备案均价为11.8万元／平方米，套价区间在1243万元至1874万元 [1] - 截至12月27日，12月上海新建商品住宅成交已达2503套 [1] 二手房市场成交 - 12月27日至28日周末两天，上海二手房网签成交合计2212套（全口径数据包含商业、车位等），创下当月周末成交新高 [2] - 截至12月28日，12月上海二手房网签成交累计达20812套，这一数据已超过6月至10月这五个月的各自全月成交套数，市场活跃度远超年内中期水平 [2] - 市区“老破小”和近郊刚需板块近期成交非常火爆，九亭、古美、周康等产业辐射区挂牌量快速下降 [2] 市场驱动因素与前景 - 今年以来，上海楼市更多是依赖市场的自发调整来实现企稳回升，随着新房产品力提升以及二手房价格回调，市场需求得到了有效激活 [2] - 从中长期来看，上海作为核心城市的人口吸引力和资源优势，仍将为楼市提供坚实支撑 [2]