香港住宅价格走势 - 香港住宅价格在11月连续第六个月上涨 官方楼价指数升至297.3点 为16个月来最高 接近去年7月的297.6点 [1] - 11月楼价环比上涨0.9% 主要受惠于市场对进一步降息的预期 中美贸易紧张局势缓和 股市反弹以及强劲的一手房销售 [3] - 自4月政府降低印花税后 市场开启持续上行趋势 此后发展商平均每月售出超过1600套新房 [6] 年度表现与市场复苏 - 今年以来楼价累计上涨3.52% 较2024年持续下滑的态势明显改善 [2] - 预计全年楼价将上涨约3.3% 有望扭转过去三年的下跌趋势 [5] - 下半年楼价预计将录得4.2%的涨幅 为自2019年下半年以来最强的半年度表现 [6] 近期影响因素与展望 - 12月价格增长可能放缓至约0.5% 因11月底大埔王屋邨致命火灾影响市场情绪 以及立法会选举转移了市场注意力 [4][5] - 尽管市场复苏 但当前楼价仍比2021年9月峰值低25.3% [6] - 价格增长仍受大量未售出住宅库存制约 发展商优先清理库存 常以市价或接近市价并附带折扣和财务优惠推出项目 [7] 一手房市场交易情况 - 今年前11个月一手住宅销售达18,736套 预计年底将升至约20,000套 为自2013年实施交易披露规则以来最高 [8] - 今年一手市场交易中 估计价格低于1000万港元（约130万美元）的住宅占比约87% [8]