2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年1月，中国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比普遍下跌，同比亦多数呈下降趋势，市场整体处于下行通道 [1][2][3][4][5] - 环比指数：绝大多数城市环比指数低于100，表明价格较上月下降，例如北京99.5、上海100.1、广州99.5、深圳99.1 [1][2][3][4] - 同比指数：绝大多数城市同比指数显著低于100，表明价格较上年同期大幅下降，例如北京97.9、上海105.1、广州95.7、深圳96.3 [1][2][3][4] - 累计平均指数：1-1月平均指数普遍低于100，显示年初至今平均价格低于上年同期，例如北京96.0、上海105.7、广州94.3、深圳96.9 [1][2][3][4] - 区域表现：上海是少数同比及累计平均指数超过100的城市，显示其市场相对坚挺，而多数北方及三四线城市同比跌幅显著，如唐山94.3、包头93.9 [1][2][5] 2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年1月，二手住宅销售价格环比与同比下跌的城市范围更广，跌幅更深，市场调整压力大于新建商品住宅市场 [6][7][8][9][10][11][12] - 环比指数：所有列示城市环比指数均低于或接近100，表明二手房价普遍环比下跌，例如北京98.7、上海99.2、广州98.8、深圳99.0 [7][9][10][11] - 同比指数：所有列示城市同比指数均显著低于100，二手房价同比普遍大幅下跌，例如北京93.2、上海95.4、广州92.8、深圳95.2 [7][9][10][11] - 累计平均指数：1-1月平均指数同样全部低于100，且数值普遍较低，显示二手房价累计跌幅较大，例如北京97.1、上海97.9、广州未直接显示、深圳未直接显示 [7][9] - 市场对比：二手住宅市场的同比跌幅普遍大于新建商品住宅市场，显示其流动性更差、价格支撑更弱 [1][7] 2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数 - 核心观点：不同面积段新建商品住宅价格指数均显示环比下跌和同比下跌的趋势，市场疲软覆盖所有产品类型 [13][14][15][16][17] - 90平方米及以下：环比指数普遍低于100，同比指数亦多低于100，例如北京99.2、上海100.1、广州99.8 [13][15] - 90-144平方米：环比与同比指数表现与整体市场一致，普遍下行，例如北京99.4、上海100.0、广州99.4 [13][15] - 144平方米以上：该类别指数同样显示环比和同比下跌，例如北京99.6、上海100.0、广州99.6 [13][15] - 结构性差异：各面积段价格指数变动方向一致，均呈下跌态势，未出现明显的结构性分化 [13][15][16][17]