当前抵押贷款利率水平 - 截至假日周初 30年期固定抵押贷款利率为6.01% 15年期固定利率为5.47% 利率水平已维持约两个月[1] - 根据Zillow最新数据 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定6.01% 20年期固定5.93% 15年期固定5.47% 5/1 ARM为6.11% 7/1 ARM为6.34%[5] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率 当前再融资利率为：30年期固定6.09% 20年期固定5.80% 15年期固定5.60% 5/1 ARM为6.35% 7/1 ARM为6.77%[3][6] 不同贷款期限产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型 其通过将还款期延长至360个月来降低月供 一笔30万美元、利率6.01%的30年期贷款 月供约为1800美元 总利息支出高达348,209美元[8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期 当前平均为5.47% 一笔30万美元、利率5.47%的15年期贷款 月供将升至2446美元 但总利息支出大幅降低至140,366美元[9][10] - 可调整利率抵押贷款初期利率通常低于固定利率 但存在锁定期后利率上升的风险 例如5/1 ARM前五年利率固定 之后每年调整 近期ARM利率有时接近或高于固定利率[11][12][13] 行业预测与影响因素 - 行业预测显示抵押贷款利率短期内下降空间有限 抵押银行家协会预计30年期利率在2026年前将维持在6.4%左右 房利美预测明年利率将高于6% 到2026年第四季度可能降至5.9%[20] - 借款人获得较低抵押贷款利率的关键因素包括：更高的首付款、优秀的信用评分和较低的债务收入比 通过购买折扣点可以在交割时永久降低利率[14][15] - 临时性利率买断也是一种选择 例如通过2-1买断 可使第一年利率从6.25%降至4.25% 第二年升至5.25% 之后恢复至6.25% 但需评估长期居住是否足以抵消买断成本[15][16]