当前抵押贷款利率走势 - 截至2025年12月24日当周，30年期固定抵押贷款利率小幅下降3个基点至6.18%，但较去年同期已下降67个基点[2] - 同期15年期固定抵押贷款利率上升3个基点至5.50%，但较去年同期下降50个基点[3] - 尽管近期每周利率变化不大，但年度数据显示抵押贷款利率整体呈下降趋势[2][4] 2026年利率前景与影响因素 - 美联储在2025年三次降息，每次25个基点，并计划在2026年仅降息一次，这限制了抵押贷款利率大幅下降的空间[5][8] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率关联紧密，截至2025年12月26日，10年期国债收益率为4.12%，较一年前的4.63%下降[10] - 当前30年期抵押贷款利率与10年期国债收益率的利差为2.06%，低于一年前的2.22个百分点，这是当前利率较低的原因之一[11] 住房市场供需与价格动态 - 当前住房市场处于供不应求状态，首次购房者能负担的价格区间内房源尤其紧张[13] - 自2009年第一季度以来，单户住宅销售中位价呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[14] - 即使经济衰退导致利率下降，也可能刺激更多购房需求，从而推高对有限房源的需求，使房价保持高位[15] 购房者策略建议 - 建议购房者根据自身负担能力购房，考虑购买面积较小的房屋、公寓或需要修缮的房屋[17][20][22] - 可以考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但通常利率更低，且贷款期内总利息支出大幅减少[23] - 探索利率买断选项，通过预付现金来降低抵押贷款利率，可以是永久性或临时性（如前1-3年）的降低[24] 长期利率预测与历史对比 - 抵押贷款银行家协会预测，30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，2027年在6.3%至6.4%之间波动[25] - 房利美预测，30年期固定利率到2026年底将降至5.9%，并在2027年保持稳定[25] - 与历史相比，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代水平相当，远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率[26]