核心观点 - 美国二手房市场出现回暖迹象 11月成屋待完成销售指数环比上升3.3%至79.2 创下2023年2月以来新高 升幅明显高于经济学家普遍预期 [1] - 购房者动能正在增强 主要得益于负担能力改善以及可选择房源较去年增多 二手房签约量已连续四个月上升 [1] - 本轮签约回升 或为未来几个月美国成屋销售走势提供积极信号 [2] 市场数据与表现 - 11月美国成屋待完成销售指数环比上升3.3%至79.2 创下2023年2月以来新高 [1] - 二手房签约量已连续四个月上升 这一连涨周期与新冠疫情期间楼市火热阶段的表现相当 [1] - 11月美国四大区域的签约量均录得增长 并升至年内高位 其中西部地区涨幅最大 其次是南部地区 [2] 驱动因素 - 房贷利率从今年5月一度接近7%已回落至6.3%至6.4%区间 [1] - 房价同比涨幅也明显放缓 [1] - 可选择房源较去年增多 [1] 行业前景与预测 - 最新数据进一步印证了多位经济学家对住房市场在2026年前逐步改善的判断 [1] - 对明年二手房销量增长的预测区间从1.7%到14%不等 其中最为乐观的判断来自全美房地产经纪人协会的首席经济学家 [1] - 二手房待完成销售通常被视为成屋销售的领先指标 因为房屋往往在正式成交前一到两个月完成签约 [2]