行业动态：抵押贷款利率调查 - 根据Yahoo Finance于2025年12月29日进行的调查，本周排名前五的抵押贷款机构均将其利率小幅下调，目前领先市场的利率已进入低于6%的区间 [1] - 调查显示，最低报价利率已降至5.5%，这是过去几年来的新低水平，Navy Federal以5.5%的报价利率在调查的贷款机构中领先 [3] - 在调查的16家贷款机构中，Wells Fargo、Bank of America、PNC、Fifth Third Bank、Rocket Mortgage和Third Federal未进入基于年化百分率的前十名 [3] 关键机构排名与数据 - 排名第一的Navy Federal与排名垫底的Third Federal之间，年化百分率相差1.185个百分点 [4] - Navy Federal的样本利率包含0.250个折扣点，其年化百分率为5.614% [3] - 调查列出了10家提供最优利率的抵押贷款机构，排名依据是30年期固定利率常规贷款的最低利率，并以年化百分率为准 [2] 消费者获取最优利率的策略 - 获得最低抵押贷款利率的关键在于多方比较，根据Realtor.com的分析，这可能为借款人在30年期贷款期限内平均节省高达44,000美元 [7] - 年化百分率是衡量年度借款成本最准确的指标，因为它包含了利率和贷款机构费用（如贷款发起费） [8] - 贷款机构常提供抵押贷款折扣点来降低其报价利率，每个点代表贷款金额的1%，通常能使利率降低约0.25% [10] - 借款人可以拒绝贷款估算中列出的折扣点，但利率会相应提高 [11] 市场促销趋势 - 越来越多的贷款机构积极提供利率和费用的特别折扣，例如，Chase Home Loans在今年早些时候推出了购房和再融资贷款的限时利率折扣 [12] - 在2025年12月29日，Citi Mortgage提供了500美元的结账费用减免 [12] - 如果借款人感兴趣的贷款机构当前没有促销，可以询问其能否提供任何优惠，并告知对方正在与多家机构进行比较 [13] 利率比较方法论 - 调查确定最低利率贷款机构的方法是基于年化百分率进行排序，该百分率包含了利率和抵押贷款机构费用（包括点数） [15] - 样本抵押贷款利率基于通用假设，并考虑了信用评分、首付比例和地理位置等因素，调查中使用了中位房屋价值、信用评分以及位于中西部的房屋20%首付作为通用数据 [5][6] - 建议消费者在向三家或更多贷款机构询价时，要求他们提供零折扣点的抵押贷款利率报价，然后专注于比较年化百分率以进行准确的并排对比 [14]