市场整体表现 - 2025年第四季度北京甲级写字楼总存量维持1368万平方米 全年无新增供应[1] - 全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点 同比下降2.4个百分点至15.89%[1] - 五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点 同比下降1.8个百分点至10.37%[1] - 全市甲级写字楼有效租金环比下降4.6% 同比降幅扩大至16.0% 跌至205.62元/月/平方米[1] - 五大核心商圈有效租金环比下降5.6% 同比下降18.6% 为235.96元/月/平方米[1] - 业主为提升入驻率采取下调租金、延长免租期及装修期等优惠措施 带动有效租金持续走低[1] 租赁需求结构 - 租赁需求以传统优势行业为主 TMT、专业服务业及金融业三大行业在新租及搬迁类成交中合计占比超七成[2] - TMT行业在四季度新租及搬迁类成交中占比38.5% 过去五年成交占比接近45%[2] - 人工智能领域成为TMT行业的核心增长动力[2] 未来市场展望 - 截至2028年底预计将有187.9万平方米新增供应入市 其中126万平方米将于2026年集中完工[2] - 新增供应主要分布于中央商务区、通州以及望京-酒仙桥三大商圈[2] - 新增供应将使市场持续承压 空置率或阶段性上升 租金面临持续下行压力[2] - 发展高精尖产业的政策导向 将激活租赁需求 为市场复苏注入动力[2]