交易概述 - 全球领先投资公司KKR及其关联的韩国资产管理公司Kreate Asset Management宣布完成对清州物流中心的收购 [1] - 该交易是迄今为止韩国最大的单一资产物流交易 [1] - 收购通过Kreate在韩国管理的基金进行 资金来自KKR管理的基金 [1] 资产详情 - 清州物流中心是一个现代化大型物流设施 于2022年竣工 总面积达460万平方英尺 [2] - 资产地理位置优越 与大首尔都市区的主要交通枢纽连接性强 [2] - 该物流中心目前已实现完全出租 [2] 市场背景与战略意义 - 现代物流设施在支持韩国快速发展的电商驱动型经济中扮演着日益关键的角色 [2] - 市场对能够支持复杂物流和履约操作的大型、高规格仓库需求持续增长 [2] - 韩国现代物流行业具有深度和韧性 持续的租户需求推动了该资产的发展 [2] - 随着分销网络日益复杂 现代物流对韩国现代经济的支持作用越来越大 [4] 交易后管理与合作 - 交易完成后 Kreate将负责清州物流中心的管理和运营 [3] - KKR将支持价值创造战略 并帮助维持资产的高品质 [3] - KKR将利用其全球房地产和物流专业知识 结合Kreate的本地能力 支持该资产的持续增长 [4] - 此次交易将进一步扩大KKR在物流领域的布局 并深化与Kreate的合作 [4] 投资方背景与战略 - KKR主要通过其亚洲房地产策略进行此项投资 [4] - 此次投资是KKR在韩国的最新房地产投资 其在韩国的投资组合还包括仁川地铁物流、华城Jegi物流中心、Centerfield办公楼和南山绿色大厦 [4] - 此次投资也是KKR在物流领域的最新布局 其全球物流投资还包括日本的LOGISTEED和印度的Reliance Logistics Group [4] - Kreate Asset Management成立于2024年 由KKR设立 是韩国领先的房地产投资管理公司 [7] - Kreate专注于商业地产 包括办公楼、物流中心、酒店和租赁住宅资产 由在韩国房地产领域拥有丰富经验的高管团队领导 [7]