当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为5.99%，15年期固定抵押贷款平均利率为5.49% [1] - 在Yahoo Finance每周调查的顶级贷款机构中，有机构提供的贷款利率低至5.5% [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，当前30年期固定再融资平均利率为6.10% [3][4] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款利率：30年期固定5.99%，20年期固定5.95%，15年期固定5.49%，5/1 ARM为6.10%，7/1 ARM为6.08% [4] - VA贷款购房利率：30年期VA为5.56%，15年期VA为5.09%，5/1 VA为5.19% [4] - 再融资利率：30年期固定6.10%，20年期固定5.92%，15年期固定5.59%，5/1 ARM为6.31%，7/1 ARM为6.36% [4] - VA贷款再融资利率：30年期VA为5.62%，15年期VA为5.41%，5/1 VA为5.47% [4] 不同期限与类型贷款对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以40万美元贷款为例，30年期（利率5.99%）月供约2,396美元，总利息462,427美元；15年期（利率5.49%）月供约3,266美元，总利息187,918美元 [6][7] - 固定利率抵押贷款从首日起锁定利率，而可调整利率抵押贷款在特定期限后根据经济等因素每年调整一次，例如7/1 ARM前七年利率锁定 [9][10] - 可调整利率初始时可能低于固定利率，但近期其起始利率已高于固定利率，且锁定期结束后利率存在上升风险 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [12] - 根据MBA（抵押银行家协会）2023年12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右，房利美预测2026年利率将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9% [14] - 2027年抵押贷款利率可能变化不大，MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，第四季度平均升至6.4%；房利美预测2027年全年平均利率接近5.9% [16]