政策核心内容 - 自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%，需全额缴纳[1] - 自2026年1月1日起，个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续免征增值税[1] 政策背景与立法精神 - 该政策是增值税法施行后的重要举措，旨在保持税制连贯性并落实税收法定原则[1] - 增值税法施行前，5%征收率主要源于“营改增”时平移的原营业税政策[1] - 增值税完成立法后，税制得以简化和规范，小规模纳税人统一适用3%的征收率，减少了征收率档次[1] 政策影响与意义 - 个人销售购买不足2年的住房，其增值税税负将有较为直观的下降[1] - 该政策对于促进房地产市场健康发展具有积极意义[1]