美国房地产市场动态 - 全国房价同比基本持平 仅比一年前高出0.3% 本月早些时候曾跌入负值区间[2] - 抵押贷款利率显著下降 30年期固定抵押贷款平均利率目前为6.19% 年初远高于7%[5] - 房价疲软和利率下降改变了首次购房者的负担能力计算 例如一套41万美元的房屋月供比一年前平均减少200美元[5] 区域市场表现分化 - 标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示大都市市场存在巨大差异[3] - 在其关注的20大市场中 芝加哥、纽约和俄亥俄州克利夫兰涨幅最大[3] - 八个城市房价处于负值区间 佛罗里达州坦帕、凤凰城和德克萨斯州达拉斯跌幅最大[3] 住房负担能力与通胀 - 抵押贷款利率降低、房价企稳以及市场供应增加 共同提升了当前购房者的负担能力[1] - 全国房价涨幅持续落后于消费者通胀 10月CPI估计约为3.1% 比最新的房价涨幅高出约1.8个百分点[4] - 经通胀调整后 过去一年房价实际价值略有下降[4] 首次购房者面临挑战 - 尽管整体负担能力改善 但为首付储蓄仍然是首次购房者面临的最大障碍[1]