IPO计划与融资结构 - 公司计划通过首次公开募股发行规模达4000亿印度卢比的房地产投资信托基金 [1] - 本次IPO包含新发行部分和出售要约部分 其中新发行部分为3000亿印度卢比 出售要约部分为1000亿印度卢比 [1] 募集资金用途 - 净募集资金将用于以1775亿印度卢比收购位于Bagmane Capital科技园的Luxor项目 该项目面积达100万平方英尺 [2] - 计划使用最多1025亿印度卢比分阶段收购Bagmane Rio 93.00%的股权 该公司拥有110万平方英尺的Bagmane Rio商业园 [2] - 剩余资金将用于一般用途 包括运营需求和紧急情况 但该部分用途上限为净募集资金总额的10% [2] 资产组合与运营状况 - 公司拥有6个优质A+级商业园组合 总面积达2030万平方英尺 其中已完工面积为1610万平方英尺 还包括两个在建酒店 面积70万平方英尺 共计607间客房 [3] - 截至2025年6月30日 投资组合的承诺入住率达到97.9% [3] - 根据JLL报告 公司拥有包括谷歌、亚马逊、一家领先科技公司和英伟达在内的知名租户 [4] - 在2022年4月至2025年6月期间租赁的630万平方英尺总面积中 有600万平方英尺或95.8%租赁给了现有租户 [4] - 截至2025年6月30日 公司的总资产价值为38790亿印度卢比 [4] 行业背景与市场表现 - 印度REIT市场自2019年首次上市以来迅速扩张 已包括Embassy、Mindspace、Brookfield India、Nexus以及现在的Knowledge Realty Trust [5] - 根据ANAROCK数据 印度REIT指数五年年化价格回报率约为8.9% 显著超过新加坡、日本和香港的同业表现 后者同期回报率为负或低个位数 [5] - 近期 另一家由黑石集团支持的Horizon Industrial Parks也提交了规模达2600亿印度卢比的IPO文件 [6] 发行相关方 - 本次发行的簿记管理人为JM Financial Limited、Kotak Mahindra Capital Company Limited、Axis Capital Limited、IIFL Capital Services Limited、SBI Capital Markets Limited、360 ONE WAM Limited、HDFC Bank Limited以及KFin Technologies Limited [6]